山东公寓不受限购政策影响，淄博公寓利与弊分析~

[摘要]山东公寓不受限购政策影响，淄博公寓利与弊分析~不少分不清公寓和住宅的区别，淄博单身公寓哪个楼盘能买？我们先来了解淄博复式公寓具体的优缺点有哪些？

山东公寓不受XG政策影响，淄博公寓利与弊分析~淄博房价暴跌，就是经济有问题，撑不起房价，山东房价跌，经济就不用说了，企业工厂也是一波破产倒闭潮，，弃房断贷潮出现的话，银行死账坏账增多，收不回贷款就收回房子不少分不清公寓和住宅的区别，那么，淄博loft公寓楼盘有哪些？我们先来了解淄博酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...

一、淄博酒店式公寓利与弊

淄博公寓更为划算，比如，购买一套淄博的普通住宅，均价约为3W左右，50平价格位150W；但你要买商住两用房，均价约在2W左右，总价100W；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W／平。一般多为精装修，直接拎包入住。高标准的物业配套，全天有保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段，逛街出行方便。那么，山东公寓优势和不足有哪些？

公寓优点：

1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，淄博公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。

2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。淄博公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。

3、淄博公寓不受XG条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．

淄博公寓缺点：

公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。

缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。

淄博公寓在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来touzi保值，公寓买那里好？

二、淄博复式公寓的touzi风险

淄博公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；接下来，我们来看看淄博公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的淄博小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于淄博酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：淄博多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

淄博公寓和住宅的区别：

淄博公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，淄博公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：目前来说淄博公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。

三、淄博值得买房子推荐~

淄博房子除了是普通购房者抵御通胀的有力武器外，在未来淄博房价还有增值空间和潜力。很多人因为淄博房价有波动不敢买房，淄博房价高了怕跌了亏，淄博房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，淄博房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是山东房价却在哪里一直涨。山东公寓不受XG政策影响，淄博公寓利与弊分析~

1、华瑞尚品：华瑞尚品位于张店中润大道与科技苑小区路交汇处西南角，火炬公园对面，楼盘特点，华瑞尚品户型设计虽简约但实用；厨卫功能齐全，布局合理，让主人的生活更加便利；

2、翰文苑：翰文苑位于张店西八路与太平路交汇处西行50米，楼盘卖点，翰文苑户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；

3、鲁信花园：鲁信花园位于张店人民路和柳泉路交汇处，楼盘特点，鲁信花园卫生间采用干湿分离设计，可保证室内干燥避免细菌滋生，有利于主人身体健康；其超大观景阳台将美景自然延入，采光效果极佳。

4、紫園：紫園位于张店政务中心对面，楼盘卖点，紫園主卧飘窗设计，让生活起居真正接近阳光；

5、鑫盛城市风景三期：鑫盛城市风景三期位于张店共青团路与西五路交汇处，楼盘特点，鑫盛城市风景三期户型方正，所有开间朝南，尽情体验健康生活；

小编结语： 未来三年淄博房价走势将会回居住属性，各城市市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，淄博房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，淄博酒店式公寓优缺点及淄博酒店式公寓touzi风险。山东公寓不受XG政策影响，淄博公寓利与弊分析~供大家参考。。。